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中國石油山東濱州銷售分公司房屋租賃權

詢價文件

招標編號：0627-17BZ

采購單位：中國石油山東濱州銷售分公司

招標代理機構:山東招標股份有限公司

二零一七年四月

目錄

第一部分	詢價公告…………………………………………………2
第二部分	競買人須知………………………………………………4
第三部分	響應文件…………………………………………………10
第四部分	開標、評標程序及原則…………………………………26
第五部分	合同………………………………………………………29
第六部分	附件………………………………………………………37

第一部分詢價公告

山東招標股份有限公司（以下簡稱“采購代理機構”）受中國石油山東濱州銷售分公司的委托，就中國石油山東濱州銷售分公司房屋租賃權項目進行國內(nèi)詢價，現(xiàn)邀請合格的競買人參加。

1、項目名稱：中國石油山東濱州銷售分公司房屋租賃權項目

項目編號：0627-17BZ

2、項目概況與招租范圍

（1）項目概況：位于山東省濱州市小營鎮(zhèn)與龐家鎮(zhèn)交界處中國石油山東濱州銷售公司第一加油站站房南側土地（詳情見附圖。南北面積以分界線以南至南院墻土地，東西面積以分界線以西至西院墻土地）房屋建筑面積約為290平方米，空地面積約2200平方米。

（2）用途：商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：車輛維修、物流項目，經(jīng)營范圍不得與加油站經(jīng)營范圍相沖突。

(3)租期：1年。

(4)租金下限：7萬元/年（有關的公共能耗費、水、電、通訊、有線電視等費用及與競買人經(jīng)營有關的其他費用概由競買人承擔）。

（5）租金支付：租金按年支付，每次支付租金應在起租日的前一個月內(nèi)交清。如果本項目的租期開始日期不是一個月首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月租金按天數(shù)相應比例支付。逾期支付租金按照應交租金的10%/日向甲方支付租金滯納金。

3、競買人資格要求

（1）個人及企事業(yè)單位均可報名；

（2）本項目不接受聯(lián)合體報價。

4、報價文件的獲取

（1）凡有意參加報價者，請于2017年4月13日至2017年4月19日，每日上午8:30 時至 11:30 時，下午 14:00 時至 17:30時（北京時間，法定公休日、法定節(jié)假日除外，下同），持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（有效期內(nèi)）、法人身份證明、法定代表人授權書（原件）；個人參加須攜帶有效身份證件原件及復印件獲取詢價文件。

（2）地點：山東招標股份有限公司濱州分公司（濱州市黃河十二路渤海九路廣珠大廈503室）

（3）詢價文件售價：競買人免費獲取。

5、報價文件的遞交

（1）報價文件遞交的截止時間：2017年4月21日09:30。

（2）報價時間：2017年4月21日09:30 。

（3）報價地點：濱州市黃河十二路渤海九路廣珠大廈5樓

（4）逾期送達的或者未送達指定地點的報價文件，采購人不予受理。

6、公告發(fā)布媒體：《中國采購與招標網(wǎng)》、《濱州招標采購網(wǎng)》

7、聯(lián)系方式

采購人：中國石油山東濱州銷售分公司

地址：濱州市渤海十六路601號國際大廈6F

聯(lián)系人及電話：齊亞飛 18654387640

招標代理機構：山東招標股份有限公司

地址：濱州市黃河十二路渤海九路廣珠大廈5樓

聯(lián)系人及電話：陳女士 0543-8189716 15266703153

2017年4月13日

第二部分競買人須知

一、競買人須知

1、競買人必須嚴格遵守國家有關經(jīng)營項目的相關規(guī)定，符合相關法律、法規(guī)要求。

2、報價要求：競買人須認真填報報價文件，所有價格均為人民幣最終報價。

3、采購要求：

（1）競買人一旦參與本次采購活動，即被視為接受了本《詢價文件》的所有內(nèi)容，如有任何異議，均應在詢價響應截止時間前提出。

競買人所遞交的報價文件的有效期為90天，并嚴格遵守其報價文件中的承諾且在此期限期滿之前均具有約束力。如果在公開報價后規(guī)定的報價有效期內(nèi)撤回報價，競買人將受到被列入不良行為記錄名單且在一至三年內(nèi)禁止參加濱州市范圍內(nèi)政府采購活動的處罰。

（2）近三年內(nèi)沒有違法行為，在以往租賃過程中沒有違規(guī)和違約行為。原承租人尚欠租金的原則上不得參加本次招標活動，但在招標會召開前將所欠租金交齊后可以參加本次招標活動。

二、報價保證金:

1、報價保證金的形式：電匯、轉帳；

報價保證金金額：人民幣肆仟元整（￥4000.00元）

報價保證金截止時間：2017年4月21日9:00前

名稱：山東招標股份有限公司濱州分公司

開戶行：濱州市濱城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社黃河三路信用社渤八分社

賬號：9130113102442050000223

地址：黃一渤八路口西北角

2、如競買人在招標過程擾亂招標秩序或違反招標規(guī)定而致使招標工作無法正常按期進行者，報價保證金不退。

3、未成交競買人的報價保證金在招標結束后立即返回，不計利息。

4、中標人的報價保證金在房屋租賃合同簽訂后，立即返回，不計利息。

三、報價文件份數(shù)：一式三份（正本1份，副本2份）

四、投標人須知

1、涉及此次房屋出租的各種稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、土地使用稅、

營業(yè)稅、城建稅及教育附加、房屋交易手續(xù)費等各種國家要求收取的費稅）全部由中標人承擔。

2、原承租人沒有中標的，其合同空白期間的租金按以前合同執(zhí)行；其原承租房

屋的內(nèi)外裝修、安裝的各種設施及所剩下的各種貨物，在規(guī)定的期限（房屋中標之日起一個星期內(nèi)）內(nèi)由原承租人自行處理，采購人一律不予補償。

3、在合同期內(nèi)租金不變，任何一方不得提出變更租金要求。

4、對惡意投標、中標后不按合同要求承租的公司或個人，履約保證金不退，招

標方保留索賠、罰款和停止承租資格的權利，五年內(nèi)不得參加學校的任何招投標。

5、不論招標結果如何，不對未中標單位作任何解釋。投標人在投標過程中產(chǎn)生

的一切費用，均由投標人承擔。

五、報價文件的澄清：

報價文件的解釋權在招標方，任何要求對報價文件進行澄清的詢價文件收受人，均應以書面形式(如電傳、傳真、電報、信函等)通知采購人，采購人在報價截止期前一天對收到的任何澄清要求將視具體情況，分別做出解釋和說明，必要時應以書面形式通知所有詢價文件收受人(答復中包括所提問題，但不包括問題的來源)。該澄清文件內(nèi)容為詢價文件的組成部分，對所有投標方有約束力。

第三部分 響應文件

一、報價文件構成

投標函（見附件一）、法定代表人授權委托書（見附件二）、報價一覽表（見附件三）、法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件（自然人參加報價的，提供有效身份證件原件及復印件）。

二、投標文件編制

1、競買人在編制報價文件應時按照詢價文件所規(guī)定的格式、內(nèi)容逐項填寫齊全，并提交全部資格證明文件，否則視為投標無效。

2. 競買人必須按照詢價文件要求對招標項目投標，并附必要的文字說明。

3.投標單位對所投項目只能提出一個租金，招標單位不接受任何選擇的租金。

4.投標書應字跡清楚、內(nèi)容齊全、表達清楚，不應有涂改增刪處。

第四部分 開標、評標程序及原則

一、本次招標采用有底價現(xiàn)場競價方式進行，即在第一次報價的基礎上，最高價為第二次報價的底價進行新一輪報價，以此類推，最多不得超過3次報價。最高出價人即為中標人。如在底價的基礎上無人應價，則收回標的房屋。

二、招標過程中，最高價有兩個或兩個以上投標人金額相同時，原承租人中標；

如都不是原承租人時，重新競標。

三、由詢價小組確定最后成交競買人。

四、采購代理機構正式通知成交競買人后，雙方在5個工作日內(nèi)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關規(guī)定，依據(jù)本次招、投標文件及其附件中的有關內(nèi)容，正式簽訂房屋租賃合同。

四、評審

1、詢價小組：詢價小組由三人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術等方面的專家不少于三分之二。參與過本項目的論證專家不作為評審專家參加評審，采購人不得以專家身份參與評審。

2、代理服務費：□不交納 √交納。

交納時間：競買人中標后，于領取中標通知書前交納

交納金額：人民幣叁仟元整（￥3000.00元）

收款單位：山東招標股份有限公司濱州分公司

開戶銀行：濱州市濱城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社渤海八路分社

銀行賬號：9130113102442050000223

3、成交通知書:

確定成交競買人后，采購代理機構將在相關政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布成交公告，并以書面形式向成交競買人發(fā)出成交通知書。成交通知書對采購人和成交競買人具有同等法律效力。除不可抗力等因素外，成交通知書發(fā)出以后，采購人改變成交結果或者成交競買人放棄成交，應當承擔相應的法律責任。

4、簽訂合同:

（1）成交競買人須在成交通知書中規(guī)定的時間內(nèi)，按照詢價文件、報價文件及評審過程中的有關澄清、說明或者補正文件的內(nèi)容與采購人簽訂合同。成交競買人與采購人雙方不得簽訂背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或聲明。

（2）成交競買人拒絕簽訂政府采購合同的，采購人可以確定排名次之的候選競買人作為成交競買人并簽訂政府采購合同，也可以重新開展采購活動。拒絕簽訂政府采購合同的成交競買人不得參加對該項目重新開展的采購活動。

第四部分　合同

租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）： 中國石油天然氣股份有限公司山東濱州銷售分公司

承租方（以下簡稱乙方）： 身份證

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關的法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以茲雙方共同信守，嚴格履行：

第一條 租賃標的

1.1甲方將位于山東省濱州市小營鎮(zhèn)與龐家鎮(zhèn)交界處中國石油山東濱州銷售公司第一加油站站房南側土地（詳情見附圖。南北面積以分界線以南至南院墻土地，東西面積以分界線以西至西院墻土地）（以下簡稱該物業(yè)）出租給乙方，房屋建筑面積約為 290平方米，空地面積約2200平方米。

1.2雙方約定，本房屋的用途為商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：車輛維修、物流項目，經(jīng)營范圍不得與加油站經(jīng)營范圍相沖突。

第二條 租賃期限

租期共 1 年，自年月日起至年月日止。

第三條租金及租金的繳納

3.1租金為每年元，乙方年月日前向甲方付清。

3.2自房屋交付乙方使用之日起至乙方按合同約定房屋交還甲方之日止，該房屋有關的公共能耗費、水、電、通訊、有線電視等費用及與乙方經(jīng)營有關的其他費用概由乙方承擔。乙方每月28日前預交下月水電費給甲方，合同所指租金不包括以上費用在內(nèi)。

3.4租金支付：租金按年支付，每次支付租金應在起租日的前一個月內(nèi)交清。如果本合同的租期開始日期不是一個月首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月租金按天數(shù)相應比例支付。逾期支付租金按照應交租金的10%/日向甲方支付租金滯納金。

3.5乙方應按時將租金存到甲方指定的以下銀行賬號：

開戶銀行：工商銀行濱州市濱城區(qū)支行

戶　　名：中國石油天然氣股份有限公司山東濱州銷售分公司

賬　　號：1613002109022167258

第四條 押金

4.1乙方應在簽訂本合同的同時向甲方交付5000元的押金。合同期滿后，乙方保證所使用的地面無油污，房屋及附屬設施無損壞及污染，并結清該房屋有關的公共能耗費、水、電、通訊、有線電視等費用及與乙方經(jīng)營有關的其他費用，否則押金不予退還。

第五條租賃期間該物業(yè)的修繕

5.1在租賃期間乙方應負責房屋內(nèi)物業(yè)的日常維護，使該物業(yè)處于良好狀態(tài)，并且承擔由此產(chǎn)生的全部費用。乙方對房屋進行重大修繕應書面告知甲方并取得甲方的書面同意書方可進行。房屋主體結構及其他重大修繕維修由甲方負責，費用由甲方承擔，甲方需要保證房屋的適租性。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題而甲方無法修繕或者拒絕修繕，乙方有權在六個月內(nèi)通知甲方單方解除本合同，甲方需賠償乙方因此遭受的損失并返還乙方余期租金以及利息。

第六條　該物業(yè)的交還

6.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應在合同終止后的 7 天內(nèi)交還甲方房產(chǎn)，并保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)。
6.2凡因發(fā)生地震、臺風、暴雨、火災、水災及其它不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，遭受不可抗力的一方可終止合同而無需負違約責任。

6.3甲方如因政府政策要求、上級公司政策變化或甲方需對中國石油第一加油站站房南側面積進行改造，有權提前終止本合同，但應提前1個月書面通知乙方，且甲方應退還乙方剩余租金，除此之外，甲方不承擔其他任何責任，乙方應按照6.1條款約定履行義務。

第七條甲方與乙方的權利和義務

7.1 乙方不得轉租、出借承租房屋或以房屋使用權與他人聯(lián)營、合作、承包。

7.2租賃期內(nèi)，如因乙方使用不當造成室內(nèi)設施的損壞，乙方須照價賠償。

7.3甲、乙雙方須保證，在本合同中所提供的地址、聯(lián)系電話、傳真號碼為真實、合法、有效之通訊地址、聯(lián)系電話及傳真號碼；若甲方發(fā)出任何書面（包括傳真）文件，均以乙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系電話及傳真號碼或乙方承租之商鋪發(fā)出，并以發(fā)出當日為乙方收到時間；乙方不能以任何借口拒收或以沒有收到為理由提出抗辯；租賃期間，當乙方聯(lián)系地址、電話、傳真號碼更改時，應在更改后三日內(nèi)書面通知甲方簽收確認。

7.4乙方應保證遵守與本租賃合同相關的各項法律法規(guī)和管理制度，確保租賃場所有一個安全、清潔和穩(wěn)定的環(huán)境。

7.5乙方按照本合同規(guī)定的方式支付了租金和其它應付的費用，并履行了本合同規(guī)定應負的義務，乙方可以在租賃期限內(nèi)，對該租賃房屋享有占有和使用的權利。

7.6因乙方違約，甲方有權提前終止合同，并退還剩余租金，乙方應賠償由此給甲方帶來的損失。

第八條甲、乙方索賠權與義務

有下列情形之一，甲方有權要求乙方立即更正違約行為，并支付因一方違約造成守約方的一切損失。

8.1乙方拖欠租金、水、物業(yè)管理費、水電公攤、電費達一個月以上的；

8.2乙方未經(jīng)甲方同意，乙方在租賃期內(nèi)對租賃房屋進行銷售、轉讓、抵押；

8.3乙方在租賃場所進行經(jīng)營活動違反中華人民共和國的法律、法規(guī)，損壞社會公共利益的；

第九條責任條款和免責條款

9.1若甲方中途違約解除合同，乙方有權要求甲方立即更正違約行為，并支付相當于三個月租金的違約金及因一方違約造成守約方的一切損失。

9.2不可抗力,如本合同的任何一方因不可抗力或其它不能預見、無法避免或預防的事件而無法履行其義務的，則受此等事件影響的一方應立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方收到通知后持續(xù)超過三十（30）天，則任何一方可解除本合同而無須向另一方承擔任何責任。在不可抗力持續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫不履行其義務，也無須對另一方由此引起的損失、不便、麻煩或不適進行賠償。任何相關的期限應根據(jù)事件所影響的期限相應順延。當不可抗力事件消失時，受不可抗力事件影響的一方應繼續(xù)履行其義務。

第十條爭議的解決

10.1爭議的解決

合同如在履行中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以向房屋所在地的人民法院起訴。

10.2當發(fā)生爭議并且通過以上方式解決時，除爭議的事項外，雙方將繼續(xù)行使其在本協(xié)議項下的其余權利，并應履行其在本協(xié)議項下的其余義務。

第十一條附則

11.1對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字確認后生效。本合同的任何修改或補充應視為本合同不可分割的組成部分。

11.2本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。

第十二條　特別約定

本條款是雙方根據(jù)實際情況協(xié)商一致后的約定，如本條款內(nèi)容與本合同的其它條款有沖突的，以本條款的約定為準。

第十三條備注

13.1乙方應在本合同期滿時提前兩個月通知甲方是否續(xù)約等相關情況，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

第十四條附件

14.1甲方提供

14.2房屋平面圖

14.3乙方提供

14.4乙方身份證復印件（或公司營業(yè)執(zhí)照復印件）

14.5房屋以及物品交接清單

甲、乙雙方同意簽訂本合同時提供附件所述之相關資料。

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳　　真：

乙　　方：

身份證號碼：

地　　址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳　　真：

訂立日期： 年月日

第五部分報價文件格式

報價文件封面

（項目名稱）

（項目編號）

報價文件

（正本/副本）

競買人

法定代表人或授權代理人

日期（年/月/日）

附件一：

投標函

{采購人或采購代理機構}：

(競買人)授權 (授權代理人姓名) (職務、職稱)為我方代表，參加貴方組織的 (項目名稱、項目編號)招標的有關活動，并對此項目進行投標。為此：

1、我方同意在本項目詢價文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)遵守本報價文件中的承諾且在此期限期滿之前均具有約束力。

2、我方承諾已經(jīng)具備《中華人民共和國政府采購法》中規(guī)定的參加政府采購活動的競買人應當具備的條件：

1）具有獨立承擔民事責任的能力；

2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5）參加此項采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、提供投標人須知規(guī)定的全部投標文件。

4、按詢價文件要求提供和交付的相關服務的投標報價詳見報價一覽表。

5、保證忠實地執(zhí)行雙方所簽訂的合同，并承擔合同規(guī)定的責任和義務。

6、我方承諾完全滿足和響應詢價文件中的各項技術和服務要求，若有偏差，已在投標文件偏離表中予以明確特別說明。

7、我方承諾：完全理解投標報價若超過項目預算時，投標將被拒絕。

8、我方承諾：與在本項目中設計編制技術規(guī)格的機構及其附屬機構無任何直接隸屬關系和利益關聯(lián)。

9、如果在開標后規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標，我方的投標保證金可被貴方?jīng)]收。

10、我方完全理解貴方不接受最低價的投標或收到的任何投標。

11、我方承諾：我方提供資料不實而造成的責任和后果由我方承擔。我方同意按照貴方提出的要求，向貴方提供任何與本項投標有關的數(shù)據(jù)、情況和技術資料。若貴方需要，我方愿意提供我方作出的一切承諾的證明材料。

12、我方已詳細審核全部投標文件，包括投標文件修改書（如有的話）、參考資料及有關附件，確認無誤。

13、我方承諾：采購人若需追加采購本項目詢價文件所列服務，在不改變合同其他實質(zhì)性條款的前提下，按相同或更優(yōu)惠的折扣率保證供貨。

14、我方承諾：如所報貨物屬國家強制認證產(chǎn)品的，均已通過認證且在有效期內(nèi)，否則，由此產(chǎn)生的一切法律責任由我方承擔。

15、我方承諾：接受詢價文件中的全部條款且無任何異議，保證遵守詢價文件的規(guī)定。

與本投標有關的一切往來通訊請寄：

地址：____________________________________________________

郵編：____________

電話：____________

傳真：____________

投標人法定代表人或授權代理人聯(lián)系電話，e-mail：

投標人法定代表人或授權代理人簽字或簽章：

投標人公章：

日　期：

說明：除可填報項目外，對本投標函的任何修改將被視為非實質(zhì)性響應投標，從而導致該投標被拒絕。

附件二：

法定代表人授權委托書

本授權書聲明：注冊于（競買人住址）的（競買人單位名稱）的在下面簽字或簽章的（法定代表人姓名、職務）代表本公司授權（授權代理人的姓名、職務）為本公司的合法代理人，就貴方組織（項目名稱）項目（項目編號：），以本公司名義處理一切與之有關的事宜。投標人授權代理人在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司均予以認可并對此承擔責任。投標人授權代理人無轉委托權。特此授權。

本授權書于__________年_____月______日生效，特此聲明。

（附授權代理人身份證正反兩面復印件）

投標人公章：

投標人法定代表人電子簽章：

附：法定代表人身份證明書

單位名稱：

單位性質(zhì)：

地址：

成立時間：年月日

經(jīng)營期限：

姓名：性別：年齡：職務：

系（投標人名稱）的法定代表人。

特此證明。

（附法定代表人身份證正反兩面掃描件）

投標人公章：

日期：年月日

注：1、本項目只允許有唯一的投標人授權代理人，且必須為投標人在職員工。

2、投標人法定代表人參加投標的，可以不提供法定代表人授權委托書，但必須提供上述法定代表人身份證明書，否則將按無效投標處理。

3、如詢價文件明確要求允許分公司/支公司參加投標，詢價文件中所述法定代表人均指該等投標人的負責人。

附件三：

報價一覽表

項目編號：價格單位：元

項目名稱
報價	小寫：元大寫：元
租賃期限
備注：

說明：1、開標一覽表中“投標總價”是指投標服務的全部費用的報價。

2、填報的此表均應另單獨密封一式兩份，以供唱標使用。

競買人公章/個人印章：

日期：年月日

附件四：圖紙

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中國石油山東濱州銷售分公司房屋租賃權

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